新中國(guó)成立后我國(guó)建筑設(shè)計(jì)的規(guī)范，從無(wú)到有，逐期提高，經(jīng)歷了1954期、1958期、1974期、1989期、2001期及2010期六個(gè)階段，從大的趨勢(shì)來(lái)看，每一期規(guī)范的結(jié)構(gòu)可靠度均較前一期有不同程度的提高。由于不同時(shí)期所采用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不同，當(dāng)初建造的房屋在結(jié)構(gòu)形式、建造材料、施工工藝等各方面均可能無(wú)法達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范的要求�，F(xiàn)行的各種設(shè)計(jì)規(guī)范均明確其應(yīng)用范圍為新建建筑的設(shè)計(jì)，使得當(dāng)某幢房屋在完全滿(mǎn)足當(dāng)初設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，采用現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范驗(yàn)算后可能會(huì)出現(xiàn)大量構(gòu)件承載力不足的現(xiàn)象。使用現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范評(píng)定當(dāng)初建造的既有建筑，會(huì)造成大量原本滿(mǎn)足當(dāng)初設(shè)計(jì)規(guī)范的構(gòu)件被“算”出來(lái)是危險(xiǎn)的。

1.房屋危險(xiǎn)性鑒定方法

1.1 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險(xiǎn)性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性等級(jí)按下列兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定：

（1）第一階段為地基危險(xiǎn)性鑒定，評(píng)定房屋地基的危險(xiǎn)性狀態(tài)；

（2）第二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定，綜合評(píng)定房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)。

1.2 基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列三層次進(jìn)行：

（1）第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件兩類(lèi)。

（2）第二層次為樓層危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為Au、Bu、Cu、Du四個(gè)等級(jí)。

（3）第三層次為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

2.房屋的危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告應(yīng)遵循的要求

2.1 危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告宜包括下列內(nèi)容：

（1）房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況以及使用歷史、維修情況等；

（2）鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；

（3）調(diào)查、檢測(cè)、分析過(guò)程及結(jié)果；

（4）評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果；

（5）鑒定結(jié)論及建議；

（6）相關(guān)附件。

2.2 鑒定報(bào)告中，應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說(shuō)明，必要時(shí)可通過(guò)圖表來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

2.3 在對(duì)被鑒定房屋提出處理建議時(shí)，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各類(lèi)因素綜合考慮。

2.4 對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對(duì)性地選擇下列處理措施：

（1）減少結(jié)構(gòu)使用荷載；

（2）加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件；

（3）架設(shè)臨時(shí)支撐；

（4）觀察使用或停止使用；

（5）拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

2.5對(duì)評(píng)定為局部危房或整幢危房的房屋，可按下列方式進(jìn)行處理：

（1）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（2）處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（3）停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（4）整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

（5）按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋，如文物建筑或認(rèn)定具有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑等。

對(duì)評(píng)定為存在危險(xiǎn)構(gòu)件或處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋如何進(jìn)行處理，是解決問(wèn)題的根本。每幢危險(xiǎn)房屋主體結(jié)構(gòu)實(shí)際受損程度的輕重都不盡相同，且不同結(jié)構(gòu)體系、不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型的房屋，在對(duì)其主體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行解危排險(xiǎn)時(shí)的操作難易程度也各不相同。因此對(duì)于危險(xiǎn)房屋的處理，應(yīng)根據(jù)房屋自身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及實(shí)際使用情況酌情采取合理的處理措施。