房屋安全性鑒定主要分為安全性鑒定、抗震鑒定、危險(xiǎn)性鑒定，這三種鑒定對(duì)應(yīng)著不同的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，其中：安全性鑒定是評(píng)估房屋在靜力荷載情況下的安全性；抗震鑒定是評(píng)估房屋在地震荷載情況下的抗震性能；危房鑒定是評(píng)估房屋在靜力荷載情況下的危險(xiǎn)性，為城市房屋的管理出謀劃策。

房屋的安全性鑒定、抗震鑒定、危險(xiǎn)性鑒定過程中均要對(duì)房屋的承載力進(jìn)行計(jì)算（抗震鑒定、危險(xiǎn)性鑒定的特殊情況除外），那么從承載力計(jì)算的角度看，三種鑒定本質(zhì)上有什么不同呢？

以一根混凝土框架梁的受彎承載力計(jì)算做一個(gè)對(duì)比說明，安全性等級(jí)為二級(jí)，γ₀取為1.0。

（1）當(dāng)既有建筑的一根混凝土框架梁確定時(shí)，其截面尺寸，鋼筋配置，材料強(qiáng)度都是確定的，那么其廣義的承載力R也是固定的。

（2）根據(jù)內(nèi)力小于等于抗力計(jì)算公式，將三種鑒定的計(jì)算公式進(jìn)行改寫：

①安全性鑒定時(shí)S≤R/αγ₀，其中α是不同的構(gòu)件安全性等級(jí)所對(duì)應(yīng)的承載力允許放低系數(shù)，a_u級(jí)取1.0、b_u級(jí)取0.95、c_u級(jí)和d_u級(jí)取0.9，系數(shù)的取值參考《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》表5.2.2。

②抗震鑒定時(shí)S_E≤R/γ_Ra，其中γ_Ra取現(xiàn)行抗規(guī)的γ_RE，取值為0.75；對(duì)A類建筑可按0.85倍采用。

③危險(xiǎn)性鑒定時(shí)S≤ΦR/0.9γ₀ ，其中Φ為構(gòu)件抗力與效應(yīng)之比的調(diào)整系數(shù)，對(duì)Ⅰ類房屋取值為1.2，對(duì)Ⅱ類房屋取值為1.1，對(duì)Ⅲ類房屋取值為1.0，系數(shù)的取值參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》表5.1.2。

將①②③統(tǒng)一寫成S≤βR，由于是對(duì)同一根混凝土框架梁的受彎承載力進(jìn)行對(duì)比分析，故對(duì)于①②③三種情況的R是相同的，只需要計(jì)算出三者的β，就能確定不同鑒定時(shí)，其內(nèi)力S所能達(dá)到的上限。三種鑒定的內(nèi)力S（S_E）的上限值對(duì)比結(jié)果見下表：

需要說明的是，對(duì)于安全性鑒定和危險(xiǎn)性鑒定，它們的內(nèi)力S都是在靜力荷載下計(jì)算得到的，兩者相同。對(duì)于抗震鑒定，其內(nèi)力S_E是計(jì)入了地震作用后計(jì)算得到的，與安全性鑒定和危險(xiǎn)性鑒定的內(nèi)力S不同。

對(duì)比安全性鑒定和危險(xiǎn)性鑒定，可以明顯看出，當(dāng)一個(gè)構(gòu)件安全性為c_u級(jí)或d_u級(jí)時(shí)，也不一定是危險(xiǎn)構(gòu)件；當(dāng)房屋類別為Ⅲ類時(shí)，安全性鑒定依據(jù)承載力評(píng)定為d_u級(jí)，就屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，當(dāng)房屋類別為Ⅰ類或Ⅱ類時(shí)，就算安全性鑒定依據(jù)承載力評(píng)定為d_u級(jí)，也不一定是危險(xiǎn)構(gòu)件。

對(duì)于安全性鑒定和抗震鑒定由哪一個(gè)控制，由于S和S_E的不同，并不能直接對(duì)比得出，需要對(duì)比時(shí)可以將公式改寫為S（S_E）/θ≤R，其中R是一樣的，θ根據(jù)情況取上表中的1.05、1.11、1.57、1.33，將計(jì)算的S和SE帶入就可對(duì)比出由誰控制了。當(dāng)然，對(duì)于是否地震工況控制，目前的計(jì)算軟件已經(jīng)可以直接給出結(jié)果了。