工作中常會碰到局部鑒定的委托，比如一棟20層的商住樓，業(yè)主只租賃其中的一層改造為超市使用，那么這個時候能不能做局部鑒定，局部鑒定如何做？

筆者認(rèn)為局部鑒定是可以做的，但局部鑒定是有前提的，必須房屋整體是沒有安全隱患的。這就需要檢測鑒定機構(gòu)的資深工程師在調(diào)查階段進行詳細(xì)調(diào)查并做出判斷。

如果一棟房屋有完整的設(shè)計及施工驗收資料，結(jié)構(gòu)體系合理且無改造或有改造但有完整的改造設(shè)計及施工驗收資料，同時未見明顯的外觀缺陷，那么可以認(rèn)為該房屋是沒有安全隱患的。以上前提得到保證后，筆者認(rèn)為可以進行局部鑒定。

對于安全性鑒定，分為三個層次。對于局部鑒定項目可只進行到構(gòu)件層次，對構(gòu)件進行評定，從而做出判斷。局部范圍較大，可為一個結(jié)構(gòu)系統(tǒng)時，也可進行到第二層次。

由于通規(guī)的要求，鑒定時必須進行安全性鑒定和抗震鑒定，不得不說，這個規(guī)定是存在不合理之處的。原因在于，抗震鑒定是對房屋整體來說的，只能對房屋整體進行，這就和安全性鑒定可分三個層次進行出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的地方。

對于局部鑒定項目的抗震，筆者認(rèn)為可以依據(jù)《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116-2009第3.0.3條的規(guī)定來判斷。

該條文規(guī)定：當(dāng)加固后結(jié)構(gòu)剛度和重力荷載代表值的變化分別不超過原來的10％和5％時，應(yīng)允許不計入地震作用變化的影響。

對于局部鑒定項目，可對比原結(jié)構(gòu)模型與局部荷載改變后模型的重力荷載代表值，當(dāng)不超過原來的5%時，可不進行地震作用計算。抗震構(gòu)造按原設(shè)計圖紙進行評估即可。

重力荷載代表值不超過原來的5%也是房屋能否進行局部鑒定的依據(jù)。超過時就應(yīng)進行整體鑒定；不超過時，通過安全性的某個層次鑒定及抗震構(gòu)造核查，從而完成局部鑒定。