買房的人好不容易和賣方談定價(jià)格及相關(guān)條件了，接著，難免有親朋好友問：「房子有沒有通過檢測(cè)？」其實(shí)，房屋檢測(cè)不像汽車排氣測(cè)試那樣單純，每個(gè)房屋都或多或少有些需要修繕的地方。

該如何讓房屋檢測(cè)發(fā)揮最大功能？

檢測(cè)報(bào)告是重點(diǎn)式的列出屋內(nèi)各種狀況，而不是過關(guān)與否的評(píng)分。買主應(yīng)善用報(bào)告來為即將購買的房子作好準(zhǔn)備，也可依照?qǐng)?bào)告評(píng)估買了房子之后可能碰到什么棘手問題、需付出多大代價(jià)，據(jù)以研判是否值得花錢買下那棟房子。

該如何讓房屋檢測(cè)發(fā)揮最大功能？

首先，房屋檢測(cè)時(shí)您要在場(chǎng)。有些賣主明知房屋有缺陷，仍表明“原樣”出售（as is），交屋前不打算進(jìn)行任何修繕，有時(shí)競(jìng)爭激烈，賣方甚至鼓勵(lì)買主省略房屋檢測(cè)、以便比其他人取得購屋優(yōu)先權(quán)，應(yīng)抵制這種誘惑、堅(jiān)持不放棄檢測(cè)。

定制房開發(fā)商Focus Builders總裁阿爾戈（Seth Argo）說，房屋檢測(cè)是第一道防線，況且，房屋檢測(cè)不花什么 ，全國平均成本僅324元。另一重點(diǎn)是，您要親自參與，以便和專業(yè)人員當(dāng)場(chǎng)針對(duì)主要系統(tǒng)進(jìn)行交談，包括冷暖空調(diào)、通、熱水器、電器和屋頂，也趁此一一查看屋內(nèi)各系統(tǒng)和設(shè)備。

其次，回過頭重新和屋主談判。

如果檢查員發(fā)現(xiàn)問題，您可和屋主重新談交易條件。房屋檢測(cè)通常在買賣方簽約后的前十天內(nèi)進(jìn)行，讓買方有機(jī)會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子問題、以及和屋主再談判，假如在約定時(shí)間內(nèi)談判破局，買方不會(huì)有任何損失。

如果檢查員發(fā)現(xiàn)問題，可和屋主重新談交易條件

第三點(diǎn)，依檢測(cè)報(bào)告維修房屋。

檢測(cè)后，務(wù)必好好保存檢查報(bào)告，可作為入住之后的新房待辦依據(jù)。多數(shù)檢測(cè)都會(huì)列出熱水器需要更換的時(shí)間、屋頂漏水等因素造成的明顯水損壞問題等等，可在您入住后列為優(yōu)先處理的待辦事項(xiàng)；它們?cè)谀�住在那里的同時(shí)解決問題。

要注意，檢查未必會(huì)提供所有待改善的詳細(xì)資訊，因?yàn)闄z查員不會(huì)深入設(shè)備去進(jìn)行細(xì)部檢查，但檢測(cè)結(jié)果是重要參考，也許潛藏著更嚴(yán)重的問題，應(yīng)及早處理。