一、房屋出現(xiàn)的裂縫的幾種現(xiàn)象。

　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。包括墻體的裂縫以及樓板的裂縫。裂縫主要分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)和墻體受力不均勻來產(chǎn)生的，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體出現(xiàn)了不均勻沉降現(xiàn)象，建筑材料質(zhì)量不好，砌筑之后干燥不充分等原因形成。

　　2、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)的現(xiàn)象主要為過了沉降期依然下沉不停止；不均勻沉降導(dǎo)致了樓體發(fā)生傾斜的現(xiàn)象；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動之后或者是在大風(fēng)中擺動；因為結(jié)構(gòu)不完善，部分或者是全部的承重體系的載力不夠，導(dǎo)致了樓體有局部或者是全部坍塌的隱患。房屋細(xì)微裂縫可以用悍馬裂縫相關(guān)的修補材料進(jìn)行修補，需要補強(qiáng)的地方可以用悍馬碳纖維加固和粘鋼加固。

　　二、房屋裂縫檢測勘查方案：

　　1.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查出建筑物的使用歷史。

　　2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；

　　3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；

　　4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)；

　　5.上部結(jié)構(gòu)表面的現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件是不是有破損、有沒有明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有沒有可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等；

　　6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行相關(guān)的開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行全面的掃描檢查；

　　7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級并且提出相應(yīng)的處理措施。

因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經(jīng)驗檢測常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能根治滲漏的問題，使之成為建筑的“老大難”。房屋漏水司法鑒定。

常見漏水的部位有： 

1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出； 

2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水； 

3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注�？茖W(xué)準(zhǔn)確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎(chǔ)；

 4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業(yè)術(shù)語叫細(xì)部未處理好）； 

5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；

 6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水； 

7. 暴風(fēng)雨時，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。