當出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（如相鄰工程深基坑開挖施工）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進行修繕、改建（如加層）；

6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋超過一般設(shè)計使用年限。

既有建筑物檢測評定類型主要有房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估等

房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

（一）房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測；因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行的檢測，為設(shè)計提供依據(jù)；包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析；現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。檢測內(nèi)容如下：

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

7）對存在的問題提出處理建議。