1、房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。包括墻體的裂縫以及樓板的裂縫。裂縫主要分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)和墻體受力不均勻來產(chǎn)生的，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體出現(xiàn)了不均勻沉降現(xiàn)象，建筑材料質(zhì)量不好，砌筑之后干燥不充分等原因形成。

2、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)的現(xiàn)象主要為過了沉降期依然下沉不停止;不均勻沉降導(dǎo)致了樓體發(fā)生傾斜的現(xiàn)象;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)之后或者是在大風(fēng)中擺動(dòng);因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不完善，部分或者是全部的承重體系的載力不夠，導(dǎo)致了樓體有局部或者是全部坍塌的隱患。房屋細(xì)微裂縫可以用悍馬裂縫相關(guān)的修補(bǔ)材料進(jìn)行修補(bǔ)，需要補(bǔ)強(qiáng)的地方可以用悍馬碳纖維加固和粘鋼加固

1.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查出建筑物的使用歷史。

2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等;

3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等;

4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等);

5.上部結(jié)構(gòu)表面的現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件是不是有破損、有沒有明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有沒有可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

6.材料性能檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行相關(guān)的開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行全面的掃描檢查。

7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)并且提出相應(yīng)的處理措施。

①地下工程防水等級(jí)對(duì)"濕漬面積"與"總防水面積"的比例作了規(guī)定。按防水等級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)的濕漬的面積不大于0.1㎡，任意100㎡防水的面積上的濕漬都是不應(yīng)該超過1處。

②濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的"明顯色澤變化的潮濕斑"。一般在人工通風(fēng)的條件下就可以消失即為蒸發(fā)量大于滲入量的一種狀態(tài)。

③濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，沒有水分浸潤(rùn)的感覺。用吸墨紙或者是報(bào)紙貼附，紙不變顏色。檢查的時(shí)候要用粉筆構(gòu)畫出濕漬的范圍，然后用鋼尺測(cè)量出濕漬高度和寬度并且計(jì)算出面積，標(biāo)示在"展開圖"上。

④滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于0.2mm)而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁的表面上可以用肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍。

⑤滲水的檢驗(yàn)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有一定的水分。用吸墨紙或者是報(bào)紙貼附的時(shí)候紙會(huì)浸潤(rùn)變成不同的顏色。檢查的時(shí)候要用粉筆勾畫出滲水的相關(guān)范圍，然后用鋼尺測(cè)量出相應(yīng)的高度和寬度，計(jì)算相應(yīng)的面積標(biāo)示在"展開圖"上。

⑥對(duì)于房屋建筑地下室檢測(cè)出來的"滲水點(diǎn)"來看，一般的情況下應(yīng)該準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏然后重新進(jìn)行相關(guān)的驗(yàn)收。

⑦對(duì)于防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)，應(yīng)該按照本條內(nèi)容來執(zhí)行。如果是發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重滲水必須分析相關(guān)原因、查明相關(guān)的原因，應(yīng)該準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏重新進(jìn)行驗(yàn)收。