房屋檢測(cè)報(bào)告與常規(guī)的檢測(cè)報(bào)告其實(shí)還是有很大的區(qū)別的，一般來說，常規(guī)的檢測(cè)報(bào)告主要內(nèi)容是檢測(cè)，而房屋檢測(cè)報(bào)告則有所不同，其主要內(nèi)容在于鑒定，因此從根本上兩者的要求還是存在較大的不同的。

一、報(bào)告的條理要清楚

       報(bào)告條理清楚主要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1．有層次和次序

       有層次和次序，表現(xiàn)在整個(gè)報(bào)告層面，就是報(bào)告的整個(gè)內(nèi)容是按照目的、依據(jù)、檢測(cè)、計(jì)算、分析和總結(jié)環(huán)節(jié)等次第展開，而不是前后混亂，其次就每一個(gè)分部和分項(xiàng)來說也是有層次感和有順序的，比如在對(duì)建筑結(jié)構(gòu)概況的描述中，描述的順序是先整體后局部，從上到下，從左到右等等，均應(yīng)該有一定的層次和次序，而不是東一榔頭西一棒槌。對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要先給出數(shù)據(jù)，再進(jìn)行小結(jié)，有些報(bào)告只有數(shù)據(jù)，沒有小結(jié)，有些只有小結(jié)沒有數(shù)據(jù)等，就缺乏層次感。

2．內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出

       這里的內(nèi)容完整包括了幾個(gè)層面的意思，一個(gè)是整個(gè)報(bào)告目的、依據(jù)、檢測(cè)、計(jì)算、分析和總結(jié)等各分部的內(nèi)容要完整，其次現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容、計(jì)算分析的內(nèi)容要完整，比如現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)對(duì)房屋整體變形的測(cè)量應(yīng)包括傾斜和不均勻沉降，特殊情況下還應(yīng)該包括構(gòu)件變形的測(cè)量，混凝土結(jié)構(gòu)配筋的檢測(cè)要包括縱筋規(guī)格、數(shù)量、箍筋規(guī)格、間距(含加密區(qū)、非加密區(qū))、加密區(qū)長(zhǎng)度、保護(hù)層厚度(梁柱應(yīng)有兩個(gè)，還用注明是到受力鋼筋還是箍筋)等等內(nèi)容；在比如計(jì)算分析，對(duì)一些計(jì)算模型中難以考慮或未考慮，但對(duì)安全性評(píng)估造成影響的構(gòu)件還應(yīng)該手工復(fù)核等等。

       所謂重點(diǎn)突出，從大的方面講主要是重點(diǎn)突出檢測(cè)目的相應(yīng)的檢測(cè)內(nèi)容。比如若由于出現(xiàn)了某種損傷，委托方要求進(jìn)行安全性檢測(cè)，那我們的報(bào)告應(yīng)主要圍繞房屋的這種損傷展開，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的數(shù)據(jù)、計(jì)算分析、分析和評(píng)估等章節(jié)均應(yīng)該對(duì)這種損傷做獨(dú)立的說明和分析，并在結(jié)論中予以強(qiáng)調(diào)，老陳曾經(jīng)看過很多報(bào)告，包括某些權(quán)威單位的報(bào)告，安全性檢測(cè)僅對(duì)房屋的安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)級(jí)，對(duì)造成房屋損傷的原因未做任何分析和判斷，這樣的檢測(cè)報(bào)告其實(shí)是沒有任何意義的。從小的方面講，在報(bào)告中主要應(yīng)突出影響安全性的因素。比如在完損性檢測(cè)中，對(duì)粉刷龜裂、裝修層損壞等可簡(jiǎn)要描述，應(yīng)重點(diǎn)描述對(duì)安全性有影響的損傷等，在分析評(píng)估中也應(yīng)該有所側(cè)重。

3．表格、圖紙和照片的表達(dá)規(guī)范

       報(bào)告的圖表編號(hào)不應(yīng)前后混亂，或者按順序編號(hào)，或者按照章節(jié)編號(hào)，無論是順序還是章節(jié)編號(hào)都要遵守相同的規(guī)則，不能混用。

       照片不能僅有編號(hào)，編號(hào)后要有說明，并與正文中的描述相一致。

       圖紙的表達(dá)要清楚，比如梁、墻又有所區(qū)分，同時(shí)制圖要符合相應(yīng)的制圖標(biāo)準(zhǔn)，不可隨意表達(dá)。

4．?dāng)?shù)據(jù)及其單位要符合計(jì)量要求

       首先數(shù)據(jù)的單位要符合計(jì)量認(rèn)證的要求，報(bào)告中常見的計(jì)量單位錯(cuò)誤有大小寫混用、單位不是法定計(jì)量單位、單位用漢字表達(dá)等問題。

5．前后呼應(yīng)，不重復(fù)

        老陳看到很多報(bào)告，某一段文字會(huì)一字不差重復(fù)二～三次，連錯(cuò)別字也一致，這就過于繁瑣。由于房屋檢測(cè)報(bào)告一般都包括檢測(cè)、計(jì)算、分析和總結(jié)等環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)之間肯定有相互重復(fù)的內(nèi)容，但應(yīng)做到繁簡(jiǎn)有度，有所側(cè)重。比如檢測(cè)和計(jì)算等項(xiàng)目應(yīng)比較詳細(xì)的列舉相應(yīng)的數(shù)據(jù)和小結(jié)，對(duì)分析環(huán)節(jié)，主要側(cè)重對(duì)檢測(cè)和計(jì)算的總結(jié)，同時(shí)做必要的展開分析，而總結(jié)環(huán)節(jié)應(yīng)該相對(duì)比較簡(jiǎn)單，主要體現(xiàn)檢測(cè)結(jié)論即可。同時(shí)這些環(huán)節(jié)之間應(yīng)做好前后呼應(yīng)，切忌在前一環(huán)節(jié)中未出現(xiàn)的內(nèi)容突然出現(xiàn)在后一環(huán)節(jié)中。

6．報(bào)告文字表達(dá)通順，無錯(cuò)別字。

二、報(bào)告的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)

1．檢測(cè)結(jié)果應(yīng)小結(jié)，并注意要前后一致

      現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，特別是完損檢測(cè)，要小結(jié)，小結(jié)要注意對(duì)規(guī)律、范圍、程度的總結(jié)，注意用詞的準(zhǔn)確性，比如范圍普遍、大部分、少量、個(gè)別的區(qū)別。

2．對(duì)損傷原因的分析要有可靠的依據(jù)

      對(duì)損傷原因的分析往往是安全性檢測(cè)的難點(diǎn)。很多報(bào)告對(duì)損傷原因的分析既不對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行仔細(xì)分析，也不對(duì)損傷原理進(jìn)行分析，直接拍腦袋得出結(jié)論，邏輯上往往存在較大的缺陷，也可能導(dǎo)致誤判。如果檢測(cè)報(bào)告對(duì)主要的損傷能做出有理有據(jù)的分析和判斷，則往往體現(xiàn)報(bào)告水平高低的關(guān)鍵因素。

3．計(jì)算結(jié)果應(yīng)與實(shí)際情況符合

       我們?cè)趯?shí)際工程中往往會(huì)碰到實(shí)際計(jì)算結(jié)果。某些構(gòu)件的承載力往往是不能滿足要求的，有些抗力與效應(yīng)之比往往非常小，而構(gòu)件的實(shí)際情況卻非常良好的情況，這種情況下應(yīng)該怎么處理，也是我們既有建筑與新建建筑的區(qū)別，也是我們實(shí)際工作的難點(diǎn)所在。在這種情況下，如果直接下結(jié)論認(rèn)為該構(gòu)件存在安全問題就過于武斷，有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人往往會(huì)采取復(fù)核檢測(cè)結(jié)果、計(jì)算模型等等方法進(jìn)行校核或者其他處理方法進(jìn)行似然性分析，使之避免出現(xiàn)邏輯上的錯(cuò)誤。

4．忌用可能、也許等不確定語言

三、報(bào)告中檢測(cè)所用方法準(zhǔn)確

      報(bào)告中檢測(cè)所用方法準(zhǔn)確主要包括以下幾個(gè)方面：

1．依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確

2．?dāng)?shù)據(jù)采集的方法準(zhǔn)確

3．檢測(cè)數(shù)據(jù)分析和總結(jié)的方法準(zhǔn)確

4．計(jì)算模型準(zhǔn)確

5．損傷原因分析方法準(zhǔn)確

6．得出結(jié)論的方法準(zhǔn)確

四、報(bào)告的結(jié)論要合理

       報(bào)告的結(jié)論要合理，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1．要有明確的結(jié)論。針對(duì)前述的檢測(cè)目的和業(yè)主的訴求，檢測(cè)報(bào)告要有明確的回答。

2．結(jié)論應(yīng)與實(shí)際情況相符。

3．結(jié)論的要素齊全。

4．處理建議要有針對(duì)性和合理性。