1、什么情況下應對房屋進行檢測？

當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋超過設計使用的年限；

9）或有其他需要。

2、既有建筑物檢測評定類型

既有建筑物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估、房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。

房屋檢測應根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應符合相應檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

3、檢測類型與檢測內(nèi)容

房屋結構抗震性能鑒定與評估

Ø  房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

Ø  為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估；

Ø  在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續(xù)使用年限進行確定；

Ø  需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；

Ø  結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋主要結構材料強度的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測；

5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；

7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對可能存在的問題提出處理建議。

房屋結構安全性檢測評估

Ø  為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；

Ø  因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù)；

Ø  包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；

Ø  現(xiàn)場檢測包括對結構的現(xiàn)狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據(jù)；

Ø  最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）房屋主要結構材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）對存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

Ø  房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

Ø  分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；

Ø  施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

Ø  施工后對前期監(jiān)測結果進行總結，對房屋質(zhì)量進行復測，評估受損程度；

Ø  通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

檢測內(nèi)容：

1）房屋建筑結構情況的調(diào)查（結構體系、及沉降縫等）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；

7）對存在的問題提出處理建議。

 房屋完損狀況檢測

Ø  為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；

Ø  損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；

Ø  以定性分析為主，一般不做結構計算；

Ø  以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。

危險房屋的檢測鑒定

Ø  為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；

Ø  一般如對房屋作出危房的鑒定結論，需進行專家評審；

Ø  經(jīng)專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。

災后建筑物的安全檢測與評估

Ø  在房屋受水災、火災及地震災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；

Ø  在檢測中，首先對災害的程度進行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調(diào)查；

Ø  一般需對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

優(yōu)秀歷史保護建筑的綜合檢測評估

Ø  包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；

Ø  需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”；

Ø  首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調(diào)查；

Ø  歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；

Ø  一般需對建筑、結構、機電等進行全面檢測評估；

Ø  在現(xiàn)場充分檢測的基礎上，對結構性能進行評估，需結合歷史的特點。

檢測內(nèi)容：

1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；

3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；

4）房屋主要結構材料強度的檢測；

5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；

7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8）房屋結構安全性的分析與評定；

9）房屋結構抗震性能鑒定；

10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

其他專項檢測

Ø  不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測；

Ø  包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；

Ø  還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。