上世紀(jì)建筑業(yè)的爆發(fā)式增長，使得我國現(xiàn)存大量的老舊建筑，這些建筑物隨著時間的推移，歷經(jīng)風(fēng)雨飽受滄桑，結(jié)構(gòu)安全問題不斷凸顯。

除此之外，時而發(fā)生的工程質(zhì)量事故，也為新建領(lǐng)域的從業(yè)人員敲響了警鐘，了解和評判房屋的安全狀況，也逐漸被人們所重視。

如何評判房屋安全狀況？

檢測鑒定

是最客觀、科學(xué)的技術(shù)手段之一。

通過一系列專業(yè)的技術(shù)手段進(jìn)行檢測，

在對房屋的安全現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析評估，

并及時采取相應(yīng)的措施排除安全隱患。

那么哪些情況需要做房屋檢測鑒定呢？

歷史文物建筑 

歷史建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，很多地區(qū)早期留存下來的古建筑與歷史風(fēng)貌建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些建筑進(jìn)行檢測鑒定能夠及時地了解其存在的安全問題，并及時進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國家的文化遺跡，也可以為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。

“三無”房屋，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)

無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的方案設(shè)計和過程監(jiān)管，建設(shè)質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性無法保障。開展“三無”房屋檢測鑒定能夠?qū)⑾鄳?yīng)的安全質(zhì)量隱患一一排查，保護(hù)人民的生命財產(chǎn)安全。自然侵蝕和災(zāi)后房屋地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進(jìn)行維修、加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確檢查出受災(zāi)房屋的受損情況，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向，使的政府部門的搶險救災(zāi)工作能夠做到張弛有度。超年限使用的房屋房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件也會逐漸受損、腐蝕、朽化，材料性能有可能退化，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)安全會受到影響。通過房屋安全檢測鑒定為其后續(xù)使用和改造提供技術(shù)依據(jù)。使房屋物盡其用，避免不必要的大拆大建，節(jié)約資金的同時還能減少環(huán)境污染。受地震作用影響的房屋大量的老舊房屋在建造過程中未考慮地震作用影響或隨著國家抗震規(guī)范的不斷升級改版，規(guī)范對各地區(qū)的建筑物抗震能力要求不斷提高，尤其是中國地震烈度區(qū)劃圖的不斷調(diào)整，大量地區(qū)的抗震設(shè)防要求提高或者由不設(shè)防改為有抗震設(shè)防要求。

這樣一來大量的建筑物抗震性能難以達(dá)到規(guī)范要求，在加固及改、擴(kuò)建過程就要重新考慮抗震，而此時就需要對房屋進(jìn)行抗震能力的檢測鑒定，為其加、改、擴(kuò)建等設(shè)計提供技術(shù)依據(jù)。

地震造成的人員傷亡大部分是由于房屋倒塌造成的，因此以上工作可以更大程度降低地震對國家和人民造成的生命及財產(chǎn)損失。

房屋檢測鑒定工作，和其它鑒定工作一樣，要以事實為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩。鑒定過程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，反復(fù)論證、符合實際和準(zhǔn)確無誤，鑒定結(jié)論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明，房屋鑒定工作不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要與主觀經(jīng)驗判斷相結(jié)合。

房屋檢測鑒定工作，又不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)，如設(shè)計側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用，科研側(cè)重理論和專題研究，施工、質(zhì)檢和監(jiān)理，側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決。

它是一門以建筑基本理論和專業(yè)知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，一般情況下，還要有一定法律知識等綜合能力。房屋檢測鑒定技術(shù)人員還要了解建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性，這樣才能運(yùn)用掌握的理論知識和技術(shù)經(jīng)驗，綜合分析判斷后給出科學(xué)準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。