多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要是指民用建筑的多層磚砌體承重的房屋，包括燒結(jié)普通黏土磚和燒結(jié)多孔黏土磚承重的多層房屋。

一、可靠性鑒定

既有多層砌體磚結(jié)構(gòu)房屋因設(shè)計、施工、使用不當(dāng)、改變用途和超過設(shè)計年限等情況和原因，需要對其安全性、正常使用性進(jìn)行檢測鑒定，即進(jìn)行可靠性鑒定。

基本規(guī)定：

多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的可靠性鑒定，應(yīng)參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定進(jìn)行鑒定，該標(biāo)準(zhǔn)適用于以靜力為主的可靠性鑒定，對于地震區(qū)域的多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)與抗震鑒定結(jié)合進(jìn)行鑒定。

鑒定方法與要求：

1）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為安全性等級和三個使用性等級，并從構(gòu)件層次開始逐步進(jìn)行安全性和正常使用性等級的評定。

2）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力等級的評定表

注：表中R和S分別為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力和作用效應(yīng)；γ0為結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)，應(yīng)按驗算所依據(jù)的國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范選擇安全等級，并確定本系數(shù)的取值。

3）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常性使用鑒定應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個檢查項目分別評定，并取其中最低一級作為構(gòu)件的使用性等級。

4）需要對房屋的子單元進(jìn)行鑒定應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級，進(jìn)行綜合確定上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級。

5）需要對多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行可靠性鑒定時，各層次的可靠性評定等級，可根據(jù)各層次的安全性和正常使用性的評定結(jié)果綜合確定。

二、抗震鑒定

對于地震區(qū)的既有多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，或因為原規(guī)定的抗震設(shè)防類別已提高，或因為現(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設(shè)防烈度提高而設(shè)防要求隨之提高，或因為設(shè)防類別和設(shè)防烈度同時提高，都需要進(jìn)行以預(yù)防為主的抗震鑒定。

多層磚砌體房屋的抗震鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定方法和相關(guān)規(guī)定。

本文主要介紹A類建筑進(jìn)行抗震鑒定，A類建筑指符合國家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。

一般規(guī)定：

現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級和砌筑質(zhì)量等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點(diǎn)檢查。當(dāng)多層砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時，應(yīng)評定為不滿足抗震鑒定要求。

A類磚砌體房屋的抗震鑒定：

01 抗震措施鑒定

1）房屋的高度和層數(shù)

對于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質(zhì)和震害經(jīng)驗的宏觀調(diào)查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強(qiáng)度等級、結(jié)構(gòu)的整體性和施工質(zhì)量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關(guān)。

A類多層磚砌體房屋的最大高度（m）和層數(shù)限值

當(dāng)房屋層數(shù)和高度超過使用范圍時，應(yīng)提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。

2）結(jié)構(gòu)體系

既有多層磚砌體房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結(jié)構(gòu)構(gòu)件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設(shè)置等。

3）多層磚砌體房屋材料實際達(dá)到的強(qiáng)度等級

磚強(qiáng)度等級不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級；墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度等級，6度時或7度時二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M4.0，當(dāng)7度時超過二層或8/9度時，不宜低于   M1。

4）整體性連接構(gòu)造

既有多層磚砌體房屋的整體性連接構(gòu)造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構(gòu)造的判別，以及構(gòu)造柱布置和構(gòu)造等要求。

5）房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接

既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構(gòu)件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。

02 抗震承載力驗算

對于A類多層磚砌體房屋，鑒定標(biāo)準(zhǔn)推薦采用簡化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法，其驗算公式如下：

樓層綜合抗震能力指數(shù)      βci=Ψ1Ψ2βi

樓層面積率簡化計算        βi=Ai/(Abiζ0iλ)

式中：

Ψ1——體系影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用；

Ψ2——局部影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用；

βi——第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數(shù)；

Ai——第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2凈截面的總面積；

Abi——第i樓層的建筑平面面積；

ζ0i——第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準(zhǔn)面積率；

λ——烈度影響系數(shù)；6~9度時取0.7/1.0/1.5和2.5。