1、民用建筑可靠性鑒定

1.1 民用建筑可靠性鑒定評(píng)級(jí)的層次

民用建筑可靠性鑒定包括安全性和正常使用性。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)。

安全性等級(jí)分別為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)等級(jí)；使用性等級(jí)分別為Ass、Bss、Css三個(gè)等級(jí)；可靠性分別為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)等級(jí)。各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋如下所示。

表1               安全性鑒定等級(jí)的分級(jí)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋

表2               使用性鑒定等級(jí)的分級(jí)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋

表3               可靠性鑒定等級(jí)的分級(jí)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋

1.2 民用建筑可靠性鑒定內(nèi)容

民用建筑可靠性鑒定內(nèi)容主要包括建筑物概況、鑒定的目的、范圍和內(nèi)容、檢查、分析、鑒定的結(jié)果和結(jié)論與建議。

其中，鑒定的目的、范圍和內(nèi)容及檢查是整個(gè)可靠性鑒定的現(xiàn)場(chǎng)核心部分，主要包括初步調(diào)查（查閱圖紙資料、查詢建筑物歷史  如原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況、考察現(xiàn)場(chǎng)）、詳細(xì)調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、使用條件、地基基礎(chǔ)、材料性能檢測(cè)、承重結(jié)構(gòu)檢查、圍護(hù)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能調(diào)查、易受結(jié)構(gòu)位移、變形影響的管道系統(tǒng)調(diào)查）。

對(duì)承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的安全性鑒定所查出的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重程度和具體情況有選擇地采取下列處理措施：

    1  減少結(jié)構(gòu)上的荷載；

    2  加固或更換構(gòu)件；

    3  臨時(shí)支頂；

    4  停止使用；

    5  拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

對(duì)承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的使用性鑒定所查出的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況有選擇地采取下列措施：

    1  考慮經(jīng)濟(jì)因素而接受現(xiàn)狀；

    2  考慮耐久性要求而進(jìn)行修補(bǔ)、封護(hù)或化學(xué)藥劑處理；

    3  改變使用條件或改變用途；

    4  全面或局部修繕、更新；

    5  進(jìn)行現(xiàn)代化改造。

2、危險(xiǎn)房屋鑒定

2.1 危險(xiǎn)房屋鑒定評(píng)級(jí)的層次

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點(diǎn)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險(xiǎn)性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性等級(jí)按下列兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定：

1 第一階段為地基危險(xiǎn)性鑒定，評(píng)定房屋地基的危險(xiǎn)性狀態(tài)；

2 第二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定，綜合評(píng)定房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)。

基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列三層次進(jìn)行：

1 第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件兩類。

2 第二層次為樓層危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為Au、Bu、Cu、Du四個(gè)等級(jí)。

3 第三層次為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋如下所示。

表4        房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)的分級(jí)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋

表5             房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)的分級(jí)準(zhǔn)及處理要求的具體解釋

2.2 房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容

房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容主要包括房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況以及使用歷史、維修情況等、鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)、調(diào)查、檢測(cè)、分析過(guò)程及結(jié)果、評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果和鑒定結(jié)論及建議。

其中，鑒定的目的、范圍和內(nèi)容及檢測(cè)分析是整個(gè)可靠性鑒定的現(xiàn)場(chǎng)核心部分，主要包括鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)應(yīng)采用儀器測(cè)試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。

3、可靠性鑒定與危險(xiǎn)性鑒定區(qū)別

結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對(duì)既有建筑，在正常使用條件下的結(jié)構(gòu)可靠性狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)。已頒布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）均未包括抗震鑒定要求的內(nèi)容，對(duì)地震區(qū)的結(jié)構(gòu)鑒定尚需依據(jù)有關(guān)抗震鑒定的要求進(jìn)行（即：《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》<GB 50023-2015>）。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）的側(cè)重點(diǎn)是判斷房屋是否已構(gòu)成危險(xiǎn)房屋，而對(duì)未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件并不加以區(qū)分和判定，鑒定結(jié)果主要為房產(chǎn)管理部門提供依據(jù)�！拔７胯b定報(bào)告”有效期通常為1年。（1990年《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十二條）

而這兩本鑒定標(biāo)準(zhǔn)的層次關(guān)系容易被忽視，甚至出現(xiàn)鑒定標(biāo)準(zhǔn)引用不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，這兩本鑒定標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別如下所示。

表6                          兩本鑒定標(biāo)準(zhǔn)的具體解釋

舉例說(shuō)明：比如兩本鑒定標(biāo)準(zhǔn)的“垂直度”方面要求的比較：

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》-----磚墻全高不大于10m，限值H/350（安全性），即：0.288%。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》-----砌體結(jié)構(gòu)，磚墻大于0.7%，評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)，即：0.7%。

由此可知，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)構(gòu)件的要求特別低。