前言

房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對房屋進行必要的安全鑒定。

一、檢測常用規(guī)范

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設(shè)計類主要規(guī)范

1、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010

2、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003

3、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50005

4、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017

5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007

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驗收類主要規(guī)范

1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300

2、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-2002

3、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205

4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204

5、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002

6、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202

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檢測類主要規(guī)范

1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50344

2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292

3、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144

4、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125

5、《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8

二、房屋安全鑒定流程

房屋安全鑒定一般流程包括但不限于：

房屋安全鑒定常規(guī)流程

三、常見結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測項目及檢測方法

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砌體結(jié)構(gòu)

對砌體結(jié)構(gòu)的安全鑒定需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計圖紙，故現(xiàn)場勘察時尤其因仔細，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變，排查破墻開店的情況。

對砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及：

1）混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；

2）砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢測；

3）構(gòu)筑物傾斜、沉降；

4）結(jié)構(gòu)承載力計算。

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框架結(jié)構(gòu)

對框架結(jié)構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計圖紙的居多，應(yīng)對現(xiàn)場情況是否與設(shè)計情況一致做仔細核對，現(xiàn)場勘查時應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及：

1）混凝土強度檢測，與砌體結(jié)構(gòu)檢測一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；

2）構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等；

3）鋼筋保護層厚度；

4）結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗。

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鋼結(jié)構(gòu)檢測

對鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護層或防火層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點區(qū)螺栓松動等情況。

對鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及：

1）焊縫超聲檢測；

2）涂層厚度檢測；

3）節(jié)點觀測；

4）各種構(gòu)件變形情況觀測；

5）有必要時割取鋼材進行鋼材強度檢測等。