1

房屋檢測類型的劃分

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為一下七種類型：

2

房屋抗震鑒定

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測；

5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對可能存在的問題提出處理建議。 

參考文章

《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋抗震鑒定--項目實例分析（同濟）》

3

房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。

檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）對存在的問題提出處理建議。

參考文章

《如何對房屋結(jié)構(gòu)進行安全鑒定？它與抗震鑒定又有什么區(qū)別？----同濟經(jīng)典案例解析》

4

房屋損壞趨勢鑒定

通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

 檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；

7）對存在的問題提出處理建議。

參考文章

《終于弄明白了，房屋損壞趨勢，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》

5

完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

檢測內(nèi)容

1）損傷檢測；

2）變形檢測，包括傾斜、沉降。

參考文章

參照房屋損傷趨勢鑒定：

《終于弄明白了，房屋損壞趨勢，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》

6

房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

 檢測內(nèi)容

1）調(diào)查房屋建造信息資料；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；

6）對存在的問題提出處理建議。

 參考文章

《溫州房屋倒塌：讓我們重新回歸專業(yè)，思考房屋改造安全問題》

7

災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。

檢測內(nèi)容

1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等；

2）檢測房屋損傷情況；

3）檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；

4）對存在的問題提出處理建議。

參考文章

小編沒有找到好的文章，可以借鑒一下房屋安全鑒定參考文章。

8

優(yōu)秀歷史建筑評估檢測

從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。

檢測內(nèi)容

1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；

4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；

7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。