《建筑抗震鑒定標準》第1.0.2條明確規(guī)定其適用范圍是抗震設防烈度6~9度的現(xiàn)有建筑，不能用于新建工程的抗震設計和施工質(zhì)量的評定，也不適用于古建筑和行業(yè)有特殊要求的建筑。

現(xiàn)有建筑的范圍與既有建筑不同，現(xiàn)有建筑只是既有建筑中的一部分，不包括既有建筑中的古建筑和和行業(yè)有特殊要求的建筑，現(xiàn)有建筑指經(jīng)安全性鑒定能夠滿足正常使用要求，在不遭遇地震影響時房屋一般仍在正常使用，因此本標準不適用于危房的抗震鑒定。  

上述“經(jīng)安全性鑒定能夠滿足正常使用要求”中的“安全性鑒定”應該指“危險性鑒定”，而非可靠性鑒定標準中的“安全性鑒定”。

需要進行抗震鑒定的現(xiàn)有房屋主要有以下幾類。

（1）接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；

（2）原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑；

抗震設防提高要求的建筑包括：①抗震設防類別提高的建筑；②抗震設防烈度提高的建筑；③抗震設防類別和設防烈度同時提高的建筑。

（3）需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑；

（4）其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

有必要進行抗震鑒定的建筑包括使用中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題對其抗震承載力有懷疑的房屋、建筑材料強度嚴重降低的房屋、結構改造時抗側力構件發(fā)生變化的房屋等影響原建筑抗震性能的情況。

另外對于現(xiàn)有建筑增層改造及爛尾樓續(xù)建等的抗震鑒定，《建筑抗震鑒定標準》沒有相關規(guī)定。一般來說，其要求應高于現(xiàn)有建筑鑒定而接近或達到新建工程的要求，可以采用鑒定標準中綜合抗震能力鑒定的原則，但具體的要求不能直接套用鑒定標準的要求，需要視具體情況而定。實際操作中，對現(xiàn)有建筑增層改造及爛尾樓續(xù)建等的抗震鑒定或可按新建工程的要求執(zhí)行。

綜上，抗震鑒定的對象為現(xiàn)有建筑，現(xiàn)有建筑不包括古建筑、新建的建筑工程、危險房屋、增層建筑及爛尾樓。